Coeficientes de actualización y reglas básicas para el cálculo de la ganancia patrimonial

Los nuevos coeficiente de actualización del valor de adquisición de un bien inmueble aparecen mencionados en los presupuesto generales del estado para el año 2014 que entró en vigor por la ley 22/2013, de 23 de diciembre y publicada en el Boletín Oficial del Estado (B.O.E.) del día 16.

Es fundamental tener en cuenta los coeficientes de actualización abajo mencionados a la hora del cálculo del incremento patrimonial que se producen a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personalas Físicas (I.R.P.F) , el Impuesto sobre la Renta de No residentes y sobre el Patrimonio, entre otros para las transmisiones de bienes inmuebles no afectos a actividades económicas que se efectúen durante el año 2014.

Para el correcto cálculo de la ganancia patrimonial se deben de aplicar, entre otros, las siguientes reglas básicas:

1.ª Los coeficientes de actualización se aplicarán sobre el precio de adquisición y sobre las amortizaciones contabilizadas correspondientes al mismo, sin tomar en consideración el importe del incremento neto del valor resultante de las operaciones de actualización.

2.ª La ganancia o pérdida patrimonial será el resultado de minorar la diferencia entre el valor de transmisión y el valor de adquisición del bien inmueble actualizado por los coeficientes arriba mencionados.

El valor de adquisición estará formado por el importe real por el que se adquirió el bien objeto de transmisión, al que se sumarán el importe de los gastos y tributos inherentes a la adquisición, excluidos los intereses, que se hubiesen satisfecho por el ahora transmitente. En función del año de adquisición, este valor se corregirá mediante la aplicación de unos coeficientes de actualización arriba mencionados

El valor de transmisión  será el importe real por el que la enajenación se haya efectuado, minorado en el importe de los gastos y tributos inherentes a la transmisión que hayan sido por cuenta del vendedor.

Pues bien, la diferencia entre el valor de transmisión y el valor de adquisición así halladas será la ganancia que se someta a tributación.

Más información sobre nuestros servicios de índole fiscal y jurídicas se encuentra aquí.

No dude en contactar alguno de los economistas y asesores fiscales de nuestra firma Arcos & Lamers Asociados, para cualquier consulta de tipo jurídico o fiscal.

María Teresa Arcos, abogado en Marbella.

Wim Lamers, economista en Marbella.