-
-
De annulering van de hypotheek op uw woning in Spanje
Heeft u een hypotheek op uw woning in Spanje? Hier wensen wij u kort uit te leggen welke stappen u moet ondernemen om formeel een hypotheeklening door te halen eens deze volledig werd afbetaald.Nadat de schuld bij de bank werd afbetaald, dient deze last niet meer op uw woning te staan, want dit kan immers uw belangen in de toekomst in het gedrang brengen, zoals bijvoorbeeld op het moment dat u uw woning verkoopt.
De economische doorhaling van de lening staat niet gelijk aan de automatische doorhaling van de hypotheek op uw woning en dientengevolge ook niet aan de doorhaling bij het eigendomsregister van deze last.
Lees meer
- Categorieën: Arcos-Lamers Asociados Blog nl, Juridisch Spanje, Advocaat in Spanje, Advocaat Marbella, Advocaten Costa del Sol, Juridisch Advies, Juridisch Advies Costa del Sol, Vastgoed Advocaat, Vastgoed Advocaat Marbella, Spaans advocatenkantoor, Spaanse Advocaten, Vastgoed in Spanje
- Tags: Advocaat in Spanje, Advocaat Marbella, Advocaten in Marbella, Vastgoed Advocaat Marbella, Spaans advocatenkantoor
Als een niet-resident in Spanje een onroerende zaak verkoopt dat in Spaans grondgebied gelegen is, heeft de koper de verplichting 3% van de verkoopprijs in te houden en bij de belastingdienst te betalen als aanbetaling van de belasting dat toekomt aan de verkoper die niet –resident is.
Het is wel iedereen bekend hoe omslachtig het kan zijn opdat een document afgegeven door een autoriteit in een staat, juridisch geldig is in een andere staat.
Binnenkort dienen, na de aangifte van de Vennootschapsbelasting voor het boekjaar 2015 de jaarrekeningen te worden ingediend en ingeschreven.
Heeft u een deelname in een Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid in Spanje? Bent u aandeelhouder van een Naamloze Vennootschap of bestuurder van een buitenlandse vennootschap met permanente vestiging in Spanje?
Krachtens de reeds bestaande regeling van deeltijdse contracten en leercontracten, het Spaanse Koninklijk Besluit 16/2013, van 20 december, en de wijziging daardoor in artikel 12.5.h) van het Werknemersstatuut, en overeenkomstig artikel 35.5 van het Werknemersstatuut die de voltijdse contracten regelen, dienen alle bedrijven die werknemers in dienst hebben een dagelijkse registratie te maken van hun werkuren. De niet-nakoming van deze regeling begint repercussies en negatieve gevolgen te hebben voor sommige bedrijven.
Eind 2012 werd de financiële en belastingregelgeving gewijzigd in Spanje veranderd. Enkele wijzigingen werden ingevoerd ter verdere voorkoming en bestrijding van eender welke mogelijke fraude. Een van deze nieuwe normen gaat om een beperking bij sommige transacties en cash betalingen.
Hou rekening met de volgende factoren alvorens u te registreren 
Op 1 November 2015 kwam de wet 13/2015, van 24 juni, van kracht waarin de wijzigingen van de hypotheekwet werden vermeld. Met deze wijzigingen wordt geprobeerd de relatie tussen het eigendomsregister en het kadaster te coördineren en de communicatie tussen hen te verbeteren.
In verband met de aansprakelijkheid van de ontwikkelaar na de bouw van een woning (villa), informeren wij u, in algemene termen, over de bepalingen in de Spaanse wetgeving (et 28/1999 van 5 november inzake bouwstandaarden):
Onverminderd de contractuele aansprakelijkheden, zijn de natuurlijke en rechtspersonen die in de Spaanse bouwprocedure bij te pas komen aansprakelijk tegenover de eigenaren en derden-kopers van het gebouw of appartement voor de volgende materiële schade binnen elk van de volgende periodes vanaf de datum van levering van de woning: