Door María Teresa Arcos, advocaat in Marbella.
Dit onderwerp wordt gereguleerd in het Spaans rechtssysteem krachtens het Koninklijk Besluit 515/1989, van 21 april, inzake de bescherming van de consumenten wat betreft de informatie bij de koop-verkoop en verhuur van de woningen, geldig sinds 17 november 1989.
De aankoop of verhuur van een woning is een belangrijk feit in het leven van een persoon. Daarbij dienen zaken geregeld te worden zoals constructiematerialen, kosten voor de koper en documentatie die daarbij dient overhandigd te worden.
De promotors dienen de volgende informatie ter beschikking te stellen: Lees meer »
De Wet 4/2013, van 4 juni, inzake maatregelen ter versoepeling en bevordering van de verhuur van woningen.
Door María Teresa Arcos, vastgoed advocaat in Spanje.
Om een evenwicht te vinden tussen de noden van de woningverhuur en de nodige garanties voor de verhuurder om de woning op de markt te brengen, heeft de wet een aantal wijzigingen doorgevoerd omtrent de volgende belangrijke zaken:
1º). Er wordt voorrang gegeven aan de wil van de partijen.
Door María Teresa Arcos, advocaat in Marbella.
Een notaris in Spanje is een onafhankelijke zelfstandige die er garant voor staat dat alle wettelijke voorschriften worden nagekomen bij de desbetreffende transactie.
We dienen ons te richten tot een notaris om onder andere koop-verkoopaktes te ondertekenen maar ook een testament op te maken of een vennootschap op te richten. In Spanje staat een notaris garant voor zekerheid, wettelijkheid en onafhankelijkheid.
Wat voor informatie dient de koopakte in Spanje te bevatten?
In de aanhef van het document zal u de volgende informatie vinden: Lees meer »
Vastgoed advocaat in Spanje.
Indien u eigenaar bent van een woning in Spanje, dient u zich ervan te verzekeren dat de eigendom op uw naam staat ingeschreven in het desbetreffende eigendomsregister.
Bij het eigendomsregister kunt u de volgende essentiële punten nagaan in verband met onroerend goed:
1.- Dat de eigendom op uw naam staat geregistreerd.
2.- Beschrijving van de onroerende zaak, oppervlakte en aandeel van uw woning hetgeen uw bijdrage bij de vereniging van eigenaren zal bepalen.
3.- Mogelijke bestaande lasten op de onroerende zaak, zoals een hypotheek of andere lasten.
Door Félix Ruiz, vastgoed advocaat in Spanje.
De wet 8/2013 van 26 juni inzake stadsverbouwingen, -herstel en – vernieuwing werd goedgekeurd en gaat van kracht vanaf 28 juni 2013. Daarmee wordt geprobeerd de energie-efficiëntie van de Spaanse gebouwen.
Een van de belangrijkste elementen van de nieuwe wet is het genaamde “Evaluatieverslag van Woningen (Spaanse afkorting IEE), die de nog niet zo lang geleden vereiste “Technische Inspectie van Woningen” (Spaanse afkorting ITE) vervolledigt en/of aanvult.
Het Evaluatieverslag van woningen wordt geregeld in Titel I van de nieuwe wet, waarvan de volgende punten de belangrijkste zijn:
Vastgoed advocaten in Spanje.
Vaak maken we situaties mee waarin een cliënt ons kantoor benaderd met de wens om een woning in Spanje te kopen nadat de cliënt reeds een reservering of aanbetaling heeft gemaakt voor de aankoop en reeds een document of contract heeft ondertekend dat in de meeste gevallen niet eens aan de minimale Spaanse wettelijke vereisten voldoet.
In de meeste gevallen, stapt de koper naar een makelaar met de angst – en dat is dan ook weer normaal – zijn droomhuis te verliezen als hij niet meteen de aanbetaling maakt om het eigendom van de markt te halen. Niettemin, zoals we reeds gezegd hebben, voldoen deze reservedocumenten in de meeste gevallen niet eens aan de minimale wettelijke vereisten waaraan elk akkoord tussen koper en verkoper dient te voldoen. Laten we niet vergeten dat de koop-verkoopakte een rechtshandeling is tussen twee partijen en dat het reservedocument de eerste stap dient te zijn in dit akkoord.
Het is inderdaad zo dat in vele gevallen de “koopjes” niet lang bij de makelaar blijven liggen, waardoor een koper deze zo snel mogelijk dient te reserveren vooraleer er anderen hem voor zijn. En we weten ook dat op een moment van haast, het moeilijk kan zijn om een advocaat te vinden die juist advies kan verlenen. Daarom willen we via dit blog enkele raadgevingen bieden in de eerste stappen om een eigendom te reserveren voor die “nieuwe” kopers die wegens tijdgebrek geen juridisch advies verkregen hebben.
Ingeval u een woning in Spanje wenst te verhuren of te verkopen, dient u te weten dat u een label zult nodig hebben waarop het niveau van energie-efficiëntie van uw woning wordt vermeld.
Zoals vermeld in een vorige post , deze verplichting wordt opgelegd door het Koninklijk Besluit 235/2013 van 5 april, waarin bepaald wordt dat bij de bouw, verkoop of verhuur van gebouwen of wooneenheden, de eigenaar een energie-efficiëntiecertificaat dient te tonen of een kopie ervan aan de koper of de nieuwe huurder bij alle koop- of huurovereenkomsten na 1 juni 2013.
Het energie-efficiëntiecertificaat blijft tien jaar geldig.
Bij het bekomen van het certificaat, heeft u het recht op het gebruik van een energie-efficiëntielabel. Dit label zal bij alle offertes, promoties en publiciteit worden gevoegd die oogt op de verkoop of verhuur van uw woning.
Als eigenaar van de woning heeft u bij de verkoop of verhuur ervan de verplichting dit energie-efficiëntiecertificaat te bekomen en het energie-efficiëntielabel te tonen bij alle offertes of publiciteit inzake de verkoop of verhuur van uw woning.
Indien de woning verkocht wordt, zal het energie-efficiëntiecertificaat aan de koper worden doorgegeven. Ingeval van verhuur, zal het voldoende zijn deze te tonen en een kopie te geven aan de huurder.
Dit certificaat wordt vereist:
a) voor nieuwe bebouwingen.
b) Bestaande gebouwen of gedeeltes van gebouwen die verkocht of verhuurd worden, indien deze niet beschikken over een geldig certificaat.
c) Gebouwen of gedeeltes van gebouwen waarin de openbare autoriteiten een totale nuttige oppervlakte van meer dan250 m2gebruiken en die het publiek gewoonlijk dient te betreden.
Heeft u hulp nodig om het energie-efficiëntiecertificaat te bekomen voor uw woning? Neen dan nú contact met dit gerenommeerd advocatenkantoor in Marbella. We zullen alle nodige stappen ondernemen om uw certificaat te bekomen zodat u uw woning in Spanje kunt verkopen of verhuren.
María Teresa Arcos, Advocaat in Spanje
Wim Lamers, economoon in Spanje.
Marbella, juli 2013
Belasting in Spanje
Advocaat in Spanje, dhr. Félix Ruiz, informeert u over de mogelijke aanvullende belastingen bij de aankoop van een woning.
Koopt u een woning in Spanje tegen een overeengekomen prijs met de verkoper? Dan kan het zijn dat u van het desbetreffende belastingkantoor een “aanvullende vereffening” ontvangt na het ondertekenen van de notariële koopakte. Regionale en nationale belastingdiensten kunnen de betaling van de belasting eisen overeenkomstig de criteria vastgelegd in de Spaanse wetgeving. De belastingdienst is bevoegd om over te gaan tot een herziening van de waarden die door de partijen werden vastgelegd.
In Andalusië bepaalt het Besluit d.d. 13 februari, 2013, de coëfficiënten toepasselijk op de kadastrale waarden (belastinggrondslag) om de werkelijke waarde van een eigendom in te schatten en zo bijkomende belastingen vast te leggen met betrekking op de overdrachtsbelasting en het zegelrecht, successie- en schenkingsrechten in Spanje en/of de bekende vermogenswinstbelasting. Deze Spaanse wet bepaalt de regelgeving om deze toe te passen en de methodologie gebruikt om de waarderingen van eigendommen te bepalen in Spanje. Lees meer »
Arcos & Lamers Asociados, altijd in de voorhoede van de nieuwste technologieën, biedt u uitgebreid en integraal advies in het declareren en betalen van uw belastingen in Spanje. De dienstverlening van de professionelen van ons kantoor begint met een preliminair advies, verkrijging van alle informatie die nodig is voor een efficiënte berekening van de desbetreffende belasting in Spanje, voorbereiding, presentatie en betaling van belastingaangiftes, niet te min de persoonlijke communicatie met de klant zo dat deze zijn aan zijn persoonlijke fiscale verplichtingen voldoet.
Dit alles is mogelijk dankzij ons uitstekend multidisciplinair team, die zich gespecialiseerd hebben in verschillende gebieden van de wet in Spanje. Lees meer »
Vandaag maakt uw Spaanse advocaat in Spanje even een halte bij een nieuwe vereiste die dient voldaan te worden bij de aan-verkoop of huur-verhuur van alle bestaande woningen in Spanje.
Het Energie-efficiëntie certificaat is gereguleerd door een project van het Koninklijk Besluit van het Ministerie voor Industrie, Energie en Toerisme (huidig nog geen Spaanse wet). Dit Certificaat is verplicht voor alle bestaande woningen wanneer deze verkocht of verhuurd worden. María Teresa Arcos, advocate in Marbella, Málaga, Spanje gespecialiseerd in belastingzaken informeert u graag over deze wettelijke kwestie in Spanje.
Diensten:
